Может ли новый владелец выселить человека из квартиры: что решил Верховный Суд

Что делать, если грозит выселение из жилья — вопрос, близкий и переселенцам в Харьковской области, и тем, кого касается непосредственная тема — выселение из квартиры новым собственником. Поводом стала история, которую разбирал Верховный Суд: после смерти мужа новый собственник квартиры попытался выселить его гражданскую жену, которая много лет жила в этом помещении без официальной регистрации брака.

Первый вывод суда: регистрация места проживания сама по себе не даёт права собственности на квартиру. Это лишь административная фиксация места, где живёт человек, а не документ, делающий его совладельцем. Поэтому даже зарегистрированная в квартире гражданская жена не становится автоматически её хозяйкой — право собственности остаётся за тем, на кого жильё оформлено или кто унаследовал его по закону или завещанию.

Однако второй вывод сложнее, и именно его объясняет «Судово-юридична газета». Члены семьи собственника, проживавшие вместе с ним, имеют право пользования жильём — это предусмотрено статьёй 405 Гражданского кодекса Украины и статьёй 156 Жилищного кодекса. Гражданский брак по статье 21 Семейного кодекса не порождает прав супругов, однако факт длительного совместного проживания, общего быта и ведения хозяйства может быть основанием считать женщину членом семьи умершего.

Поэтому выселить такого человека «просто так» нельзя. Новый собственник, даже имея все документы на жильё, обязан обращаться в суд, а суд оценивает все обстоятельства: как долго человек жил в квартире, есть ли у него другое жильё, есть ли у него дети или иждивенцы и заключался ли договор о порядке пользования помещением. Если другого жилья нет, а проживание было длительным, суд может отказать в выселении даже при наличии у нового собственника права собственности.

Что делать, если вам грозит выселение из квартиры новым собственником

Человеку, оказавшемуся в такой ситуации, стоит собрать доказательства проживания: показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о регистрации места проживания, совместные фотографии и любые бумаги, подтверждающие общий быт с умершим. Именно они позволяют доказать, что вы были членом семьи и имели право пользоваться жильём.

Новому же собственнику стоит помнить: любое выселение — это только судебный путь. Договориться, предложить другое жильё или выкуп часто быстрее и дешевле, чем годами судиться, поскольку баланс прав обеих сторон будет определять только суд.