Чи може новий власник виселити людину з квартири: що вирішив Верховний Суд

Що робити, якщо загрожує виселення з житла — питання, близьке і переселенцям у Харківській області, і тим, кого стосується безпосередня тема — виселення з квартири новим власником. Приводом стала історія, яку розбирав Верховний Суд: після смерті чоловіка новий власник квартири спробував виселити його цивільну дружину, яка багато років мешкала в цьому помешканні без офіційної реєстрації шлюбу.

Перший висновок суду: реєстрація місця проживання сама по собі не дає права власності на квартиру. Це лише адміністративна фіксація місця, де живе людина, а не документ, який робить її співвласником. Тому навіть зареєстрована в помешканні цивільна дружина не стає автоматично його господаркою — право власності залишається за тим, на кого житло оформлене або хто успадкував його за законом чи заповітом.

Проте другий висновок складніший, і саме його пояснює Судово-юридична газета. Члени сім'ї власника, які проживали разом із ним, мають право користування житлом — це передбачено статтею 405 Цивільного кодексу України та статтею 156 Житлового кодексу. Цивільний шлюб за статтею 21 Сімейного кодексу не породжує прав подружжя, однак факт тривалого спільного проживання, спільного побуту й ведення господарства може бути підставою вважати жінку членом сім'ї померлого.

Тому виселити таку людину «просто так» не можна. Новий власник, який навіть має всі документи на житло, зобов'язаний звертатися до суду, а суд оцінює всі обставини: як довго людина проживала в квартирі, чи має інше житло, чи є в неї діти або утриманці та чи укладався договір про порядок користування помешканням. Коли іншого житла немає, а проживання було тривалим, суд може відмовити у виселенні навіть за наявності в нового власника права власності.

Що робити, якщо вам загрожує виселення з квартири новим власником

Людині, яка опинилася в такій ситуації, варто зібрати докази проживання: показання сусідів, квитанції про оплату комунальних послуг, документи про реєстрацію місця проживання, спільні фотографії та будь-які папери, що підтверджують спільний побут із померлим. Саме вони дають змогу довести, що ви були членом сім'ї та мали право користуватися житлом.

Новому ж власнику варто пам'ятати: будь-яке виселення — це лише судовий шлях. Домовитися, запропонувати інше житло або викуп часто швидше й дешевше, ніж роками судитися, оскільки баланс прав обох сторін визначатиме тільки суд.