«єОселя» здешевшає до 3% річних: кому знизять іпотеку

Іпотека «єОселя» для родин із дітьми стане відчутно дешевшою — Кабінет міністрів затвердив нові правила державної програми. Найбільша зміна стосується відсоткової ставки: тепер що більше дітей у родині, то менше доведеться платити за кредит.

Нові умови мають запрацювати в січні 2027 року. Про це «Укрфінжитло» — державна компанія, яка адмініструє програму, — повідомила на своєму офіційному сайті.

Як зміниться ставка за іпотекою

За новим механізмом базова ставка буде плаваючою і залежатиме від строку кредиту. Перші три роки позичальник платитиме 7% річних. З четвертого по десятий рік ставка зросте до 10%, а з одинадцятого року до кінця строку позики становитиме 12%.

Головний бонус — за дітей. Народження або усиновлення кожної дитини зменшуватиме ставку на два відсоткові пункти. Тобто кредит, оформлений під 7%, після першої дитини «подешевшає» до 5%, а після другої — до 3%. Нижня межа — 0,1% річних, тобто фактично безвідсоткова позика для багатодітних родин.

Можна брати дорожче житло, ніж дозволяє ліміт

Ще одне нововведення стосується вартості нерухомості. Раніше заборонялося купувати житло, дорожче за встановлений програмою граничний рівень. Тепер перевищити ліміт можна буде на 40% — різницю між лімітом і фактичною ціною доведеться сплатити власними коштами у складі першого внеску.

Сам граничний рівень визначатимуть індивідуально: вартість квадратного метра для конкретного регіону множитимуть на нормативну площу, розраховану залежно від кількості членів сім’ї. Водночас максимальна площа лишається обмеженою: 115,5 кв. м для квартири та 125,5 кв. м для житлового будинку.

Купувати за оновленими правилами можна квартиру або будинок у новобудові чи нерухомість, введену в експлуатацію не більш як три роки тому.

Як подати заявку на іпотеку

Оформити заявку за новими умовами можна буде через застосунок «Дія» з січня 2027 року. До того часу «єОселя» продовжує працювати за чинними правилами, тож подавати документи можна вже зараз — але на старих умовах.

Попит на програму лишається високим. Лише за один тиждень українці оформили 148 іпотечних кредитів за «єОселею» на загальну суму 312 млн грн. Від початку роботи програми власне житло придбали вже 29 186 родин, а загальний обсяг виданих кредитів перевищив 52 млрд грн.