«єОселя» подешевеет до 3% годовых: кому снизят ипотеку
Ипотека «єОселя» для семей с детьми станет заметно дешевле — Кабинет министров утвердил новые правила государственной программы. Главное изменение касается процентной ставки: теперь чем больше детей в семье, тем меньше придется платить по кредиту.
Новые условия заработают в январе 2027 года. Об этом «Укрфинжитло» — государственная компания, которая администрирует программу, — сообщила на своем официальном сайте.
Как изменится ставка по ипотеке
По новому механизму базовая ставка будет плавающей и зависеть от срока кредита. Первые три года заемщик будет платить 7% годовых. С четвертого по десятый год ставка вырастет до 10%, а с одиннадцатого года до конца срока займа составит 12%.
Главный бонус — за детей. Рождение или усыновление каждого ребенка будет уменьшать ставку на два процентных пункта. То есть кредит, оформленный под 7%, после первого ребенка «подешевеет» до 5%, а после второго — до 3%. Нижняя граница — 0,1% годовых, то есть фактически беспроцентный заем для многодетных семей.
Можно брать более дорогое жилье, чем позволяет лимит
Еще одно новшество касается стоимости недвижимости. Раньше запрещалось покупать жилье дороже установленного программой предельного уровня. Теперь превысить лимит можно будет на 40% — разницу между лимитом и фактической ценой придется оплатить собственными средствами в составе первого взноса.
Сам предельный уровень будут определять индивидуально: стоимость квадратного метра для конкретного региона умножат на нормативную площадь, рассчитанную в зависимости от количества членов семьи. При этом максимальная площадь остается ограниченной: 115,5 кв. м для квартиры и 125,5 кв. м для жилого дома.
Покупать по обновленным правилам можно квартиру или дом в новостройке либо недвижимость, введенную в эксплуатацию не более трех лет назад.
Как подать заявку на ипотеку
Оформить заявку по новым условиям можно будет через приложение «Дія» с января 2027 года. До этого времени «єОселя» продолжает работать по действующим правилам, поэтому подавать документы можно уже сейчас — но на старых условиях.
Спрос на программу остается высоким. Только за одну неделю украинцы оформили 148 ипотечных кредитов по «єОселі» на общую сумму 312 млн грн. С начала работы программы собственное жилье приобрели уже 29 186 семей, а общий объем выданных кредитов превысил 52 млрд грн.