Продать квартиру или оформить наследство станет сложнее: что меняет новый закон в Украине

В Украине 27 октября вступил в силу закон №5020-IX «Об оценке имущества», переводящий оценку квартир, домов и земельных участков на международные и европейские стандарты. Документ сразу вызвал опасения, что продажа квартиры или оформление наследства может быть заблокирована.

На самом деле, закон не вводит автоматического запрета на операции с недвижимостью. Новые требования к оценщикам сами по себе не лишают владельцев права продавать, дарить или передавать жилье по наследству, пояснили в Министерстве юстиции и юристы, опрошенные «Минфин».

Что именно меняется

Среди главных нововведений – создание электронных реестров оценщиков и отчетов об оценке, усиление контроля за профессиональной деятельностью и ответственности за манипуляции со стоимостью объектов.

Изменения касаются оценки квартир, домов, земельных участков и другого имущества, в частности, при продаже, оформлении наследства, кредитовании и страховании.

Когда заработают новые правила

Хотя закон вступил в силу 27 октября, его основные положения по новой системе оценивания должны заработать только через 18 месяцев – 27 апреля 2028 года.

На переходный период действует предварительное законодательство об оценке имущества. Ранее составленные отчеты не утрачивают силу автоматически, поэтому владельцам не нужно повторно заказывать оценку только из-за принятия нового закона.

Кого действительно касаются ограничения

Отдельную блокировку соглашений ввели для должников, внесенных в Единый реестр должников. С 23 октября 2026 г. государственные регистраторы получили дополнительные основания отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимость должника или оформлении ипотеки.

Однако эти правила предусмотрены другим законом №4833-IX, а не реформой оценки имущества №5020-IX.

Что делать владельцам

Эксперты предполагают, что более жесткие требования к специалистам могут повысить стоимость оценочных услуг. В то же время, новый закон сам по себе не устанавливает новых ставок налогов на продажу или наследование недвижимости.

Верховная Рада приняла реформу оценки имущества 14 октября, документ поддержали 272 народных депутата.

Ранее Politeka сообщала, кого призывают и каков штраф за уклонение от учета .

Также Politeka сообщала, когда ТЦК не может отменить отсрочку без доводов .

Как сообщала Politeka, кому грозит тюрьма за неявку в ТЦК .