Продати квартиру чи оформити спадщину стане складніше: що змінює новий закон в Україні

В Україні 27 жовтня набув чинності закон №5020-IX «Про оцінку майна», який переводить оцінку квартир, будинків і земельних ділянок на міжнародні та європейські стандарти. Документ одразу викликав побоювання, що продаж квартири чи оформлення спадщини можуть заблокувати.

Насправді закон не запроваджує автоматичної заборони на операції з нерухомістю. Нові вимоги до оцінювачів самі по собі не позбавляють власників права продавати, дарувати чи передавати житло у спадщину, пояснили в Міністерстві юстиції та юристи, опитані виданням «Мінфін».

Що саме змінюється

Серед головних нововведень - створення електронних реєстрів оцінювачів і звітів про оцінку, посилення контролю за професійною діяльністю та відповідальності за маніпуляції з вартістю об'єктів.

Зміни стосуються оцінювання квартир, будинків, земельних ділянок та іншого майна, зокрема під час продажу, оформлення спадщини, кредитування й страхування.

Коли запрацюють нові правила

Хоча закон набув чинності 27 жовтня, його основні положення щодо нової системи оцінювання мають запрацювати лише через 18 місяців - 27 квітня 2028 року.

На перехідний період діє попереднє законодавство про оцінку майна. Раніше складені звіти не втрачають чинності автоматично, тож власникам не потрібно повторно замовляти оцінку лише через ухвалення нового закону.

Кого справді стосуються обмеження

Окреме блокування угод запровадили для боржників, внесених до Єдиного реєстру боржників. Із 23 жовтня 2026 року державні реєстратори отримали додаткові підстави відмовити в реєстрації переходу права власності на нерухомість боржника або оформленні іпотеки.

Проте ці правила передбачені іншим законом - №4833-IX, а не реформою оцінки майна №5020-IX.

Що робити власникам

Експерти припускають, що жорсткіші вимоги до фахівців можуть підвищити вартість оціночних послуг. Водночас новий закон сам по собі не встановлює нових ставок податків на продаж чи спадкування нерухомості.

Верховна Рада ухвалила реформу оцінки майна 14 жовтня, документ підтримали 272 народні депутати.

Раніше Politeka повідомляла, кого призивають і який штраф за ухилення від обліку.

Також Politeka повідомляла, коли ТЦК не може скасувати відстрочку без аргументів.

Як повідомляла Politeka, кому загрожує в'язниця за неявку в ТЦК.