Застава за оренду квартири: юристи пояснили, коли власник може не повернути гроші

Оренда квартири в Україні давно неможлива без застави — власники майже завжди вимагають гроші наперед, а повернення цього платежу не гарантоване. Юристи пояснили, у яких випадках орендодавець може залишити депозит собі та як захистити кошти ще до заселення.

Що таке застава і скільки зазвичай платять

На ринку довгострокової та короткострокової оренди нерухомості вимога внести заставу вже давно стала стандартом: без цього житло фактично неможливо винайняти. Власники найчастіше вимагають заставу за непошкодження помешкання, а також кошти за перший і останній місяць проживання. Як повідомляє ТСН, на практиці термін «застава» може означати кілька різних речей, тож орендареві варто розуміти різницю ще до підписання договору.

Є два види платежів. Гарантійна застава (оплата за останній місяць) зазвичай дорівнює вартості одного місяця проживання: якщо квартирант раптово з'їде й не внесе черговий платіж, ці гроші покриють останній період його перебування. Страховий депозит розраховується окремо й може перевищувати місячну плату — він призначений для покриття збитків через псування стін, сантехніки, меблів чи побутової техніки.

Сума гарантійного внеску напряму залежить від класу житла. Зазвичай застава дорівнює одному місяцю оренди, але преміальне житло з якісним ремонтом можуть здавати з вищою заставою — орендодавці нерідко вимагають депозит у розмірі двох або навіть трьох місячних платежів. Якщо помешкання укомплектоване дорогими меблями чи сучасною технікою, власники наполягають на одночасному внесенні і гарантійної застави, і страхового депозиту. У разі подобової оренди заставу частіше вносять на етапі бронювання — якщо клієнт скасовує заїзд менше ніж за 24 години, кошти йому зазвичай не повертають.

Коли власник має право не повернути гроші

Орендодавець має повне право утримати депозит частково або повністю, якщо квартирант порушив умови підписаного договору. Серед основних підстав — відсутність оплати за останній місяць проживання, борги за комуналку, пошкодження майна та достроковий виїзд з квартири без попередження. Якщо ж орендар сумлінно виконував зобов'язання і підстав для вирахувань немає, застава підлягає поверненню у повному обсязі одразу після завершення терміну оренди.

Як оформити передачу коштів, щоб не втратити заставу

Аби мінімізувати ризики фінансових суперечок, усі пункти варто детально зафіксувати в договорі оренди. У документі обов'язково мають бути прописані точний розмір застави та форма її передачі, вичерпні умови й терміни повернення коштів, а також перелік підстав для утримання грошей — зокрема ремонт або комунальні борги. Окремо варто зазначити строк завчасного попередження про виїзд, якого має дотримуватися орендар.

Що робити, щоб не втратити заставу

Якщо сторони оформлюють страховий депозит, юристи наполегливо радять скласти додаток до договору — детальний опис початкового стану квартири. У ньому варто зафіксувати наявні дефекти та стан меблів, сантехніки й побутових приладів на момент заселення. Доцільно заздалегідь узгодити механізм підтвердження витрат на відновлення майна — наприклад, через двосторонній акт про списання коштів із депозиту.

Перед заселенням орендареві варто сфотографувати чи зняти на відео стан квартири, зафіксувати всі дефекти в додатку до договору, а передачу грошей підтвердити розпискою або банківським переказом. Якщо власник усе ж утримує заставу безпідставно, орендар має право звертатися до суду — для цього знадобляться сам договір, докази оплати та акт приймання-передачі помешкання.

Скільки коштує оренда житла в регіонах

За даними OLX Нерухомість, ринок оренди кімнат в Україні демонструє значні регіональні відмінності. Найвищі медіанні ціни зафіксовані на Закарпатті — 6 тисяч гривень (+20% за рік), у Львівській області (5 тисяч гривень) та Чернівецькій (4,5 тисячі гривень). У більшості центральних і північних регіонів вартість становить близько 4 тисяч гривень, а найдешевшим регіоном лишається Херсонщина, де ціна знизилася з 2 тисяч до 1,5 тисячі гривень.

Водночас у прифронтових областях різко зріс попит: у Запорізькій області кількість відгуків на оголошення зросла в 4,4 раза, у Харківській — майже втричі, а в Миколаївській — у 1,7 раза, при цьому ціни в Запорізькій та Харківській областях лишилися на рівні 3 тисяч гривень. З огляду на такі суми застава, яку можуть не повернути, стає відчутною втратою для орендаря.

Раніше Politeka повідомляла, оренда житла в регіонах дорожча за київську до 75%: ціни злетіли через обстріли.

Також Politeka повідомляла, оренда в Івано-Франківську зросла на 44%, квартири подорожчали до 17%.