Як продати успадковану квартиру: кроки, документи та податкові нюанси
У разі успадкування нерухомості нові власники часто вирішують її продати, однак процес продажу успадкованої квартири чи будинку має свої особливості.
На сайті Новини.LIVE розповіли про деталі продажу успадкованої нерухомості.
Коли можна продати успадковану нерухомість
Після того, як родич помирає, спадкоємець може отримати нерухомість відповідно до заповіту. Однак перед тим, як продати успадковану квартиру, потрібно пройти кілька етапів оформлення спадщини.
Спадкоємець має право прийняти спадщину протягом шести місяців після смерті спадкодавця. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса, який відкриє спадкову справу. На цьому етапі продаж нерухомості неможливий, необхідно отримати офіційне свідоцтво про право власності.
Для отримання свідоцтва нотаріус має підтвердити наявність таких документів:
заповіт;
свідоцтво про смерть спадкодавця;
документи, що підтверджують родинний зв'язок зі спадкодавцем.
Якщо майно успадковується кількома особами, воно може бути поділено між ними за рівними частинами або через укладення угоди про компенсацію. Після закінчення шести місяців спадкоємець отримує свідоцтво про право на спадщину, що дає право на продаж, дарування чи збереження нерухомості.
Документи для продажу успадкованої нерухомості
Після реєстрації права власності на нерухомість спадкоємець може приступити до її продажу. Для цього потрібно підготувати наступні документи:
свідоцтво про право на спадщину;
довідка про осіб, зареєстрованих у приміщенні;
паспорт власника (для співвласників — їхні паспорти);
дозвіл органів опіки (якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні).
Також продавець передає покупцеві технічну документацію на нерухомість та довідку про оплату комунальних послуг.
Податки при продажі успадкованої нерухомості
Продаж успадкованої нерухомості супроводжується пільговим оподаткуванням. Відповідно до Податкового кодексу України, дохід від продажу успадкованого майна не оподатковується незалежно від того, як давно спадкоємець володіє майном. Це означає, що можна продати квартиру або будинок без сплати податків, відразу після оформлення права власності.
Проте, якщо в поточному році буде реалізовано більше одного об'єкта нерухомості, на другій і наступній продажі поширяться стандартні норми оподаткування. Перша угода не оподатковується, але податки стягуються з кожного наступного продажу за звітний період.
Останні новини України:
Українців попередили про підвищення тарифу на воду: названо суму після можливого зростання.
Українцям приходять завищені платіжки за газ: відомо, чому це може статись.
В Україні діють одразу кілька тарифів на електроенергію: частина українців заплатить менше у грудні.