Квартиры подорожают: что будет с ценами на жильё в 2027 году
Украинский рынок недвижимости в 2027 году ждёт подорожание: застройщики уже закладывают в финансовые планы рост себестоимости строительства на 15-20%. Для расчётов они используют условный курс доллара на уровне 47-48 грн.
Об этом рассказала Фактам ICTV коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец. Впрочем, она подчёркивает: это не значит, что квартиры подорожают на такой же процент. Конечная цена будет зависеть от спроса, расположения и степени готовности жилого комплекса.
Почему дорожает недвижимость
Главная причина - рост себестоимости строительства. В западных регионах Украины с начала 2026 года она уже выросла примерно на 10%. На расходы застройщиков давят последствия повреждения производств и складов, проблемы с поставками и дефицит квалифицированных работников.
Дополнительные расходы создают перебои с электроснабжением и усложнённая логистика. Часть украинских материалов приходится заменять импортными аналогами - польская и чешская продукция в некоторых товарных группах стоит на 10-15% дороже качественных украинских аналогов.
Для застройщиков центральных и восточных областей также растут расходы на топливо и доставку материалов. Больше всего новые затраты ударят по проектам, строительство которых начнётся в конце 2026 года, а завершение запланировано на 2028 год.
Что влияет на цену квартиры
Ключевой фактор - степень готовности жилья. Готовая квартира может стоить на 20-30% дороже аналогичного жилья в доме, завершение которого ожидается в конце 2026 года. Если же сравнивать готовое жильё с предложениями на ранних этапах строительства, разница в отдельных случаях достигает 50-60%.
На стоимость также влияют ремонт, комплектация квартиры, инженерное оборудование и расположение жилого комплекса. Поэтому единой цены квадратного метра для всей Украины в 2027 году пока нет.
Что ищут покупатели
По прогнозу эксперта, от 60% до 70% активных покупателей будут интересовать готовые или максимально приближённые к завершению квартиры. Растёт спрос на жильё с ремонтом - это позволяет быстрее переехать и не тратить средства на обустройство.
Среди важнейших критериев - безопасность региона, энергоавтономность дома и готовность к заселению. Более половины потенциальных покупателей будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах - Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк и Тернополь.
Киев и Одесса не теряют инвестиционной привлекательности, однако для части семей ситуация с безопасностью может стать важнее привязки к конкретному городу.
Ждать ли падения цен в 2027 году
Общего снижения стоимости квартир эксперт не предвидит. Наоборот, рост себестоимости создаёт предпосылки для подорожания нового жилья, хотя цены будут меняться неравномерно.
Больше всего на стоимость квартир будут влиять ситуация с безопасностью, расходы на строительство, спрос и платёжеспособность покупателей. Тем, кто планирует покупать жильё, эксперты советуют внимательнее смотреть на степень готовности дома и ремонт в договоре.