Ціни на купівлю та оренду житла в Україні: названо найбільш привабливі області для придбання квартири

Поки частина українців оформлює грошову допомогу на придбання квартири, на відкритому ринку розгортається справжня боротьба за житло: в окремих областях на одну однокімнатну квартиру в довгостроковій оренді претендують до 40 охочих одночасно.

Про це свідчить аналіз команди OLX Нерухомість — однієї з найбільших платформ для купівлі та оренди житла в Україні. Аналітики порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж і довгострокову оренду однокімнатних квартир у регіонах. Дослідження охоплює дані за липень 2026 року.

Конкуренція серед орендарів виявилася суттєво вищою, ніж серед покупців. Якщо на вторинному ринку максимальний показник становить 11,2 відгука на одне оголошення, то в довгостроковій оренді — 40,2, тобто майже вчетверо більше.

Де найбільше охочих купити однокімнатну квартиру

Найвища конкуренція серед покупців однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксована в Кіровоградській області — в середньому 11,2 відгука на одне оголошення. Майже такий самий показник у Черкаській області — 11,1 відгука.

Далі йдуть Волинська область із 9,1 відгука, Чернівецька — 8,2 та Житомирська — 6,9. Високі показники також у Полтавській (6,2), Львівській (5,9), Миколаївській (5,6), Тернопільській (5,2) та Дніпропетровській (5,1) областях.

У низці регіонів конкуренція помітно нижча: у Вінницькій області — 4,2 відгука, у Запорізькій — 4,1, у Чернігівській — 4,0. У Закарпатській та Сумській областях — по 3,7, у Харківській, Херсонській та Хмельницькій — по 3,4. Найнижчі показники — у Рівненській області (2,4), а також в Одеській та Івано-Франківській областях (по 2,1).

Рейтинг довгострокової оренди: до 40 відгуків на квартиру

На ринку довгострокової оренди однокімнатних квартир лідирує Черкаська область — 40,2 відгука на одне оголошення. Наступні — Житомирська та Кіровоградська області, де показник становить по 38,4 відгука.

Понад 30 відгуків на одну пропозицію також фіксують у Харківській (30,5) та Чернівецькій (30,2) областях. У Полтавській області на одне оголошення припадає 29,2 відгука, у Хмельницькій — 28,5.

Досить високою конкуренція залишається і в інших регіонах: на Волині показник становить 25 відгуків на одне оголошення, у Дніпропетровській області — 24,8, Миколаївській — 24,7, Тернопільській — 24,4, Івано-Франківській — 24,1, а на Закарпатті — 23,6.

У Львівській області на одне оголошення припадає 21,5 відгука, у Запорізькій — 19,7, Рівненській — 19,3, Чернігівській — 18,9, Вінницькій — 18,1, Сумській — 18,0, а в Херсонській — 17,7.

Де попит найвищий і в купівлі, і в оренді

Попри суттєву різницю між активністю покупців та орендарів, у двох рейтингах є спільні лідери. Кіровоградська та Черкаська області входять до трійки регіонів із найбільшою кількістю відгуків і при купівлі, і при оренді однокімнатної квартири. Високу конкуренцію в обох сегментах демонструють також Житомирська та Чернівецька області.

«Географія попиту» на купівлю та оренду не завжди збігається. Показовий приклад — Харківська область: на оголошення про продаж однокімнатної квартири тут припадає лише 3,4 відгука, тоді як на довгострокову оренду — 30,5, один із найвищих показників серед усіх проаналізованих областей.

«Кількість відгуків на одне оголошення залежить одразу від двох факторів — активності пошукачів та обсягу доступної пропозиції. Тому високий показник не завжди означає лише різке зростання попиту: він може формуватися і тоді, коли на ринку просто менше доступних квартир. Саме тому серед регіонів із найвищою конкуренцією бачимо не лише найбільші ринки нерухомості», — коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.

Що це означає для тих, хто шукає квартиру

Нижча активність покупців у деяких регіонах може бути пов'язана з відносно високими цінами на житло, особливостями попиту в конкретному регіоні, а для окремих областей — також із безпековою ситуацією. Практичний висновок простий: висока кількість відгуків на одне оголошення означає, що на квартиру швидко знайдуться інші претенденти, тож із рішенням про оренду чи купівлю краще не зволікати.

Раніше Politeka повідомляла, грошова допомога для військових у Херсонській області: як отримати компенсацію за зруйноване житло.

Також Politeka повідомляла, безкоштовне житло для ВПО в Україні: як отримати квартиру з 99% компенсацією.